SCPI Pierre Altitude

1ère SCPI dédiée à l’immobilier de tourisme à la Montagne
SCPI de rendement à capital variable créée en 2018
Durée de placement recommandée : 10 ans
Visa AMF SCPI n°18-27

Objectif

Constitution d’un portefeuille d’actifs touristique gérés dans les stations de ski alpin à forte fréquentation

DVM 4T2019 annualisé : 4,80%

Disponible à partir de 4 parts

Délai de jouissance :  1er jour du 4e mois suivant le mois de souscription

Fréquence de distribution : Trimestrielle

* Capitalisation au 31/12/2019 : 9 056 500 €

Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

Documentation

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SCPI PIERRE ALTITUDE

Une stratégie d’investissement afin de diversifier son patrimoine autour des principaux sites touristiques à la Montagne

Avec la SCPI Pierre Altitude, Atream propose une nouvelle solution de placement immobilier spécialisée et adaptée au secteur touristique à la Montagne. En s’entourant de partenaires de référence de l’économie locale, Atream développe un support unique d’investissement immobilier ayant notamment vocation à lutter contre le phénomène des « lits froids »

20 %

des nuitées hivernales sont représentées par l'hôtellerie de montagne

SOURCE DE DIVERSIFICATION
PATRIMONIALE & IMMOBILIERE

Pourquoi investir dans la SPCI Pierre Altitude ?

– Une typologie d’actifs différenciante
– Un secteur géographique inédit
– Des actifs séléctionnés par nos équipes d’experts

Voir les risques

STRATÉGIE D’INVESTISSEMENT

atream_pierre-altitude
  • Des actifs existants et exploités neufs, récents ou repositionnés dans les grandes stations de ski alpin

  • Des enseignes de référence et des exploitants-locataires, sélectionnés par nos experts hôteliers

  • Des enseignes de référence et des exploitants-locataires, sélectionnés par nos experts hôteliers

  • Des établissements déjà exploités délivrant des loyers immédiats

  • Des partenariats durables avec les exploitants-locataires de la SCPI

TOUT SAVOIR SUR PIERRE ALTITUDE

TypeClassique
Forme juridiqueSociété Civile de Placement Immobilier à capital variable
Société de gestionAtream
Ouverture à la souscription15 octobre 2018
Durée de placement recommandée10 ans
Prix de souscription d’une part250 €
Minimum de souscription4 parts, soit 1000 euros pour tout nouvel associé
Délai de jouissance1er jour du 4ème mois suivant le mois de souscription
Commission de souscription10 % HT
Commission de gestion10 % HT (12 % TTC)* du montant HT des produits locatifs et financiers nets encaissés
Commission d’acquisition et de cession1) Détention directe par la SCPI : 1,5 % HT (soit 1,8 % TTC*) maximum du prix d’acquisition ou du prix de cession (hors taxes, hors droits et hors frais) de l’actif immobilier acquis (y compris en l’état futur d’achèvement) ou cédé (2) Détention indirecte par la SCPI : 1,5 % HT (soit 1,8 % TTC*) maximum de la valeur conventionnelle (hors taxes, hors droits et hors frais) des actifs immobiliers retenue pour le calcul du prix d’acquisition des droits sociaux acquis ou cédés des sociétés non contrôlées qui détiennent lesdits actifs immobiliers, au prorata de la participation dans lesdites sociétés acquises ou cédées par la Société La commission sur les acquisitions ne s’applique pas aux acquisitions consécutives à de nouvelles souscriptions
Commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux3 % HT max. (soit 3,60 % TTC*) du montant TTC des travaux réalisés
Fréquence potentielle de distributionTrimestrielle
DépositaireSociété Générale
Commissaire aux comptesMAZARS
Expert immobilier indépendantCUSHMAN & WAKEFIELD VALUATION SA
Capitalisation au 31/12/20199 056 500 €
Nombre d’associés au 31/12/201924
Nombre de parts au 31/12/201936 226 parts
Capital social au 31/12/20196 792 375 €
Parts en attente au 31/12/20190
Prix de souscription (net de tous frais)250 €
Valeur de retrait225 €
Valeur de réalisation221,60 €

INFORMATIONS SCPI

Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) sont des fonds immobiliers collectifs non cotés investis exclusivement dans des biens immobiliers physiques.
Elles s’adressent à tout type d’investisseur souhaitant investir sur les marchés immobiliers avec une optique de détention long terme.
Elles permettent à partir de quelques milliers d’euros
, en contrepartie d’un risque de perte en capital et d’une liquidité réduite :
d’accéder de manière indirecte à des marchés immobiliers réservés traditionnellement à des investisseurs professionnels ;
– de bénéficier d’une délégation de gestion totale à un spécialiste de l’immobilier ;
– de percevoir un complément potentiel de revenus ;
– d’investir sur un placement bénéficiant d’une approche de diversification des risques immobiliers.
La durée de placement recommandée est de 10 ans. La SCPI supporte des frais liés à la gestion du placement et du patrimoine immobilier.

Conformément à l’article 8 du CGI, les SCPI sont transparentes fiscalement, elles ne sont pas soumises à l’impôt sur les sociétés.

Leur fiscalité s’opère à travers la fiscalité propre de leurs associés (Barème progressif de l’impôt sur le revenu pour les personnes physiques ou Impôts sur les sociétés pour les personnes morales). Les personnes physiques peuvent déclarer leurs revenus fonciers soit dans le cadre du régime micro-foncier (sous certaines conditions), soit dans le cadre du régime réel d’imposition. Les produits issus du placement de la trésorerie sont imposables dans la catégorie des revenus de capitaux mobiliers pour les personnes physiques résidents français.

Principe général d’imposition des revenus de source française

Les résultats générés par la société comme les plus-values constatées, lors d’une cession ou retrait de parts sont donc imposables directement au niveau de chaque associé selon son régime fiscal, à hauteur de la quote-part de droits sociaux qu’il détient dans la SCPI.
Les revenus et plus-values immobilières de source française sont soumis aux prélèvements sociaux de 17,20 %.

Principe général d’imposition des revenus de source étrangère

– Les revenus fonciers de source étrangère sont soumis à l’impôt du pays dans lequel se situe l’immeuble. Celui-ci est donc prélevé à la source. Les prélèvements sociaux ne s’appliquent pas
sur les revenus de source étrangère ;

– les revenus perçus de la SCPI sont déclarés et imposables dans la catégorie des revenus fonciers
de l’investisseur ; Toutefois, en fonction des conventions fiscales conclues entre la France et les pays dans lesquels la SCPI investit, des mécanismes de rééquilibrage peuvent être prévus, comme le crédit d’impôt, évitant ainsi une double imposition des revenus.

Pour aller plus loin : consulter la note d’information SCPI Atream Hôtels téléchargeable dans l’espace documentation

RISQUES ASSOCIES

Les parts de SCPI sont des supports de placement de long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine.

Risque de perte en capital
Risque de marché
Risque de liquidité
Risque lié à l’effet de levier
Risque de gestion discrétionnaire
Risque liés à l'investissement dans des actifs immobiliers
Risque lié au recours à l'endettement

En cas de souscription à crédit : L’attention de l’investisseur est attirée sur le fait que l’absence de garantie de revenus et de capital sur la SCPI ne remet pas en cause les obligations de remboursement inhérentes à la souscription d’un crédit. En cas de défaut de remboursement, l’associé peut être contraint à vendre ses parts et être amené à supporter un risque de perte en capital. La revente des parts peut éventuellement ne pas couvrir le remboursement du crédit.

BESOIN d’AIDE

Si vous souhaitez quelques explications sur certains termes utilisés dans nos explications, le glossaire vous y aidera.

Voir le Glossaire