SCPI Atream Hôtels

1ère SCPI dédiée à l’immobilier hôtelier
France et Zone euro
SCPI  de rendement à capital variable
créée en 2016

Durée de placement recommandée : 10 ans
Visa AMF SCPI n°16-27 en date du 23 septembre 2016

Objectif

Constitution et gestion, sur le long terme, d’un patrimoine immobilier locatif dans le secteur hôtelier.

Prix de la part : 1000 € Net de tous frais

A partir de 5 parts
Délai de jouissance :  1er jour du 4e mois suivant la souscription
Fréquence de distribution : Trimestrielle
Capitalisation au 31/03/2017 : 995 000 €

Documentation

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ATREAM HÔTELS

Une stratégie immobilière dédiée uniquement aux établissements d’accueil et d’hébergements touristiques, d’affaires et de services

Depuis la création d’ATREAM en 2008, nous sommes convaincus de l’opportunité d’investir dans l’immobilier hôtelier.
Tant la conjoncture économique du marché de l’hôtellerie en Europe que la consolidation de ses principaux acteurs nous confortent dans cette analyse.

En créant la SCPI Atream Hôtels, nous offrons pour la première fois aux particuliers une solution collective purement immobilière pour investir dans le secteur de l’hôtellerie.

Pascal Savary, Grégory Soppelsa

Président et Directeur Général d’ATREAM.

+12 %

Hausse de la fréquentation touristique dans le Grand Paris sur les 4 premiers mois de l'année (source : Office du tourisme et des Congrès de Paris)

SOURCE DE DIVERSIFICATION
PATRIMONIALE & IMMOBILIERE

Pourquoi choisir atream hôtels ?

Une typologie d’actifs différente et complémentaire des bureaux et des commerces
Des locataires-exploitants avec des durées longues d’engagement
Un taux d’occupation et une stabilité locative potentiellement élevés
Un gérant, spécialiste de l’investissement immobilier hôtelier

Investir dans l’immobilier est un moyen de diversifier vos placements. Toutefois, votre épargne ne doit pas être totalement investie sur ce marché. Il représente notamment un risque de perte en capital

Voir les risques

STRATÉGIE D’INVESTISSEMENT

70 %

Hôtels

30 %

Résidences hôtelières et de services

60 %

France

40 %

en zone euro

  • des actifs bien positionnés dans des zones à forte fréquentation touristique de loisirs et / ou d’affaires
  • des enseignes solides et des exploitants-locataires, sélectionnés pour leur savoir-faire hôtelier
  • des établissements déjà exploités délivrant des loyers immédiats
  • des axes de diversification multiples pour mutualiser les risques immobiliers de la SCPI
  • des partenariats durables avec les exploitants-locataires de la SCPI.

SON PATRIMOINE IMMOBILIER

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Le commentaire Atream

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Le commentaire Atream

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Le commentaire Atream

TOUT SAVOIR SUR ATREAM HÔTELS

TypeClassique
CapitalVariable
Date de création13/09/2016
Durée de placement recommandée10 ans
Capital social maximum statutaire40 000 000 €
Capital social au 31/03/2017796 000 €
Minimum de souscription initiale5 part(s) soit 5000€
Disponible en assurance vieNon
Démembrement disponiblePas actuellement
Commission de souscription10% HT ( 12% TTC)
Commission de gestion annuelle10% HT ( 12% TTC)
Visa AMF SCPI16-27 du 23/09/2016
Immeubles au 31/12/2016-
Locataires au 31/12/2016-
Taux d’occupation physique au 31/12/2016-
Taux d’occupation financier au 31/12/2016-
Répartition géographique au 31/12/2016
France%
Zone Euro%

Répartition géographique au 31/12/2016

  • Pays 1
  • Pays 2

Répartition par type d’actifs au 31/12/2016

  • Hôtels
  • Résidences hôtelières
  • Résidences de services
Capitalisation au 30/09/201719 185 000 €
Nombre d’associés au 30/09/201774
Nombre de parts au 30/09/201719 185
Capital social au 30/09/201715 348 000 €
Parts en attente au 30/09/20170
Prix de souscription (net de tous frais)1 000 €
Valeur de retrait900 €
Valeur de réalisationND

INFORMATIONS SCPI

Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) sont des fonds immobiliers collectifs non cotés investis exclusivement dans des biens immobiliers physiques.
Elles s’adressent à tout type d’investisseur souhaitant investir sur les marchés immobiliers avec une optique de détention long terme.
Elles permettent à partir de quelques milliers d’euros
, en contrepartie d’un risque de perte en capital et d’une liquidité réduite :
d’accéder de manière indirecte à des marchés immobiliers réservés traditionnellement à des investisseurs professionnels ;
– de bénéficier d’une délégation de gestion totale à un spécialiste de l’immobilier ;
– de percevoir un complément potentiel de revenus ;
– d’investir sur un placement bénéficiant d’une approche de diversification des risques immobiliers.
La durée de placement recommandée est de 10 ans. La SCPI supporte des frais liés à la gestion du placement et du patrimoine immobilier.

Conformément à l’article 8 du CGI, les SCPI sont transparentes fiscalement, elles ne sont pas soumises à l’impôt sur les sociétés.

Leur fiscalité s’opère à travers la fiscalité propre de leurs associés (Barème progressif de l’impôt sur le revenu pour les personnes physiques ou Impôts sur les sociétés pour les personnes morales). Les personnes physiques peuvent déclarer leurs revenus fonciers soit dans le cadre du régime micro-foncier (sous certaines conditions), soit dans le cadre du régime réel d’imposition. Les produits issus du placement de la trésorerie sont imposables dans la catégorie des revenus de capitaux mobiliers pour les personnes physiques résidents français.

Principe général d’imposition des revenus de source française

Les résultats générés par la société comme les plus-values constatées, lors d’une cession ou retrait de parts sont donc imposables directement au niveau de chaque associé selon son régime fiscal, à hauteur de la quote-part de droits sociaux qu’il détient dans la SCPI.
Les revenus et plus-values immobilières de source française sont soumis aux prélèvements sociaux de 15,5 %.

Principe général d’imposition des revenus de source étrangère

– Les revenus fonciers de source étrangère sont soumis à l’impôt du pays dans lequel se situe l’immeuble. Celui-ci est donc prélevé à la source. Les prélèvements sociaux ne s’appliquent pas
sur les revenus de source étrangère ;

– les revenus perçus de la SCPI sont déclarés et imposables dans la catégorie des revenus fonciers
de l’investisseur ; Toutefois, en fonction des conventions fiscales conclues entre la France et les pays dans lesquels la SCPI investit, des mécanismes de rééquilibrage peuvent être prévus, comme le crédit d’impôt, évitant ainsi une double imposition des revenus.

Pour aller plus loin : consulter la note d’information SCPI Atream Hôtels téléchargeable dans l’espace documentation

RISQUES ASSOCIES

Les parts de SCPI sont des supports de placement de long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine.

Risque de perte en capital
Risque de marché
Risque de liquidité
Risque lié à l’effet de levier

En cas de souscription à crédit : L’attention de l’investisseur est attirée sur le fait que l’absence de garantie de revenus et de capital sur la SCPI ne remet pas en cause les obligations de remboursement inhérentes à la souscription d’un crédit. En cas de défaut de remboursement, l’associé peut être contraint à vendre ses parts et être amené à supporter un risque de perte en capital. La revente des parts peut éventuellement ne pas couvrir le remboursement du crédit.

BESOIN d’AIDE

Si vous souhaitez quelques explications sur certains termes utilisés dans nos explications, le glossaire vous y aidera.

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