SCPI Pierre Altitude

Notre SCPI Pierre Altitude vous permet d’investir en immobilier touristique à la montagne. En collaboration avec des partenaires de référence de l’économie locale reconnus pour leur savoir-faire, nous développons des investissements de qualité afin de générer d’avantage de fréquentation et lutter contre le phénomène de « lits froids ».
  • Investissement immobilier touristique Ă  la montagne
  • Une exposition Ă  un marchĂ© actif et dynamique

Les points forts

Cette typologie d’actifs sélectionnés par nos équipes d’experts, permet non seulement de se constituer un patrimoine immobilier locatif de loisirs unique en son genre mais aussi de répondre aux besoins des touristes notamment en période de vacances sur un marché actif et dynamique.
4,80%
DVM 2019
14,1 ans
durée résiduelle ferme des baux au 30/06/2020
100%
murs d'hôtels, résidences de tourisme et hôtelières
4 parts
Disponible à partir de

La stratégie d'investissement

Des actifs existants et exploités neufs, récents ou repositionnés dans les grandes stations de ski alpin.
Des enseignes de référence et des exploitants-locataires, sélectionnés par nos experts hôteliers.
Des établissements déjà exploités délivrant des loyers immédiats.
Des partenariats durables avec les exploitants-locataires de la SCPI.

Tout ce qu'il faut savoir

DĂ©couvrir la SCPI

  • Les sociĂ©tĂ©s civiles de placement immobilier (SCPI) sont des fonds immobiliers collectifs non cotĂ©s investis exclusivement dans des biens immobiliers physiques.
    Elles s’adressent à tout type d’investisseur souhaitant investir sur les marchés immobiliers avec une optique de détention long terme.
    Elles permettent à partir de quelques milliers d’euros, en contrepartie d’un risque de perte en capital et d’une liquidité réduite :
    – d’accéder de manière indirecte à des marchés immobiliers réservés traditionnellement à des investisseurs professionnels ;
    – de bénéficier d’une délégation de gestion totale à un spécialiste de l’immobilier ;
    – de percevoir un complément potentiel de revenus ;
    – d’investir sur un placement bénéficiant d’une approche de diversification des risques immobiliers.
    La durée de placement recommandée est de 10 ans. La SCPI supporte des frais liés à la gestion du placement et du patrimoine immobilier.
  • ConformĂ©ment Ă  l’article 8 du CGI, les SCPI sont transparentes fiscalement, elles ne sont pas soumises Ă  l’impĂ´t sur les sociĂ©tĂ©s.

    Leur fiscalité s’opère à travers la fiscalité propre de leurs associés (Barème progressif de l’impôt sur le revenu pour les personnes physiques ou Impôts sur les sociétés pour les personnes morales). Les personnes physiques peuvent déclarer leurs revenus fonciers soit dans le cadre du régime micro-foncier (sous certaines conditions), soit dans le cadre du régime réel d’imposition. Les produits issus du placement de la trésorerie sont imposables dans la catégorie des revenus de capitaux mobiliers pour les personnes physiques résidents français.

    Principe général d’imposition des revenus de source française

    Les résultats générés par la société comme les plus-values constatées, lors d’une cession ou retrait de parts sont donc imposables directement au niveau de chaque associé selon son régime fiscal, à hauteur de la quote-part de droits sociaux qu’il détient dans la SCPI.
    Les revenus et plus-values immobilières de source française sont soumis aux prélèvements sociaux de 17,20 %.

    Principe général d’imposition des revenus de source étrangère

    – Les revenus fonciers de source étrangère sont soumis à l’impôt du pays dans lequel se situe l’immeuble. Celui-ci est donc prélevé à la source. Les prélèvements sociaux ne s’appliquent pas
    sur les revenus de source étrangère ;

    – les revenus perçus de la SCPI sont déclarés et imposables dans la catégorie des revenus fonciers
    de l’investisseur ; Toutefois, en fonction des conventions fiscales conclues entre la France et les pays dans lesquels la SCPI investit, des mécanismes de rééquilibrage peuvent être prévus, comme le crédit d’impôt, évitant ainsi une double imposition des revenus.

    Pour aller plus loin : consulter la note d’information SCPI Atream Hôtels téléchargeable dans l’espace documentation

Les risques associés

Les parts de SCPI sont des supports de placement de long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine. En cas de souscription à crédit : L’attention de l’investisseur est attirée sur le fait que l’absence de garantie de revenus et de capital sur la SCPI ne remet pas en cause les obligations de remboursement inhérentes à la souscription d’un crédit. En cas de défaut de remboursement, l’associé peut être contraint à vendre ses parts et être amené à supporter un risque de perte en capital. La revente des parts peut éventuellement ne pas couvrir le remboursement du crédit.
  • La SCPI comporte un risque de perte en capital, le montant du capital investi n’est pas garanti.
  • La rentabilitĂ© d’un placement en parts de SCPI est de manière gĂ©nĂ©rale fonction :
    (1) des dividendes potentiels ou éventuels qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles et peuvent évoluer de manière aléatoire sur la durée totale du placement ;
    (2) du montant de capital que vous percevrez, soit lors de la revente de vos parts ou, le cas échéant, lors de la liquidation de la SCPI. Ce montant n’est pas garanti et dépendra principalement de l’évolution des marchés immobiliers sur lesquels est investie la SCPI sur la durée totale du placement.
  • Le retrait ou la cession de parts sont soumis Ă  l’existence d’une contrepartie Ă  l’achat. Le dĂ©lai d’exĂ©cution de la revente des parts peut donc varier en fonction des demandes d’achat sur le marchĂ©.
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